近年来，玉溪市住房和城乡建设局始终坚持“学”在深处、“谋”在新处、“干”在实处，以党建为引领，聚焦居民小区治理痛点难点，通过强化理论武装、统筹谋划、聚力实干为民，构建起多方联动、多元共治的治理体系，全面提升小区治理效能与群众居住品质。

坚持“学”在深处，以强化政治担当扛实主体责任。建立常态化学习习近平总书记关于城市工作的重要论述、习近平总书记关于基层治理的重要论述等。一是加强理论武装，筑牢思想根基。结合住宅小区治理停车难、充电设施不足、服务缺失等实际问题开展“理论+案例”研讨，覆盖社区工作者、物业骨干、业委会成员等群体，推动理论与实践深度融合。二是构建培训体系，提升履职能力。打造精准化专题培训矩阵，围绕政策法规、理念思维、方法路径、体系机制等内容，组织城市更新改造、物业服务管理、住宅专项维修资金使用等专题培训4500余人次。三是建立“学用转化”督导机制，压实落实责任。将学习成效与履职考核挂钩，构建“清单化管理+闭环式落实”体系，将政策理论转化为具体问题整改的举措和标准，通过跟踪督导检验成效，切实统一思想和行动，确保省、市各项工作要求在“最后1米”落地见效。

坚持“谋”在新处，以协同推动引领多元共建共治。将党建引领小区治理纳入年度重点攻坚项目，健全责任落实机制、扩大组织覆盖成效，扎实推进党建引领小区治理各项工作落地见效。一是锚定“精准谋划”核心，构建全域统筹体系。以住建部门主责主业为抓手，将党建引领小区治理与城市更新、美好家园建设、民生实事深度融合。强化部门联动，将党建引领小区治理纳入基层党建述职评议考核，深化社区物业党建联建。二是强化“协同联动”支撑，健全责任落实机制。会同组织部、政法委、社会工作部联文印发《玉溪市党建引领居民小区治理攻坚行动任务责任清单》，明确5大方面24项工作重点，形成“市县统、部门管、街道社区抓、物业服务进”的党建联建机制。三是夯实“战斗堡垒”基础，扩大全域覆盖成效。健全完善物业管理机构机制，督促指导各县（市、区）住房城乡建设局、街道、社区认真履行属地物业管理主体责任，统筹推进辖区内物业管理工作。目前，全市住宅小区以多元管理方式实现物业服务100%覆盖。

坚持“干”在实处，以办好民生实事回应群众关切。聚焦群众急难愁盼，真抓实干提升治理效能。一是政策集群精准发力。出台强化党建引领业主委员会建设、物业服务管理三年行动等政策，修订《玉溪市物业管理办法》，出台《玉溪市城市更新条例》及《玉溪市商品房住宅专项维修资金管理办法（暂行）》，建立多元共治架构，规范资金使用，化解物业费收缴等矛盾。二是提升治理服务效能。通过“线上+线下”形式开展“小区治理大家谈”人民建议征集活动，实施“骑手友好社区”建设，制定《玉溪市住宅小区物业管理服务指南》《临时管理规约》等规范物业服务行为和收费标准，规范物业服务行为，推进“美好家园小区”创建，督促指导7个县（市、区）完成普通住宅前期物业收费标准制定。三是提升物业服务质量。采取线上“一县一码”微信小程序与线下实地走访相结合模式，依托微信公众号广泛宣传发动、收集问题线索，营造社会共建共治氛围。四是推进小区基础设施建设。推进超长期特别国债支持住宅小区老旧电梯更新改造项目实施，持续开展2026年度项目储备、报库审批及实施准备工作，补齐住宅小区基础设施短板，切实保障居民出行安全，提升居住品质。

（供稿：玉溪市住房和城乡建设局 审核：吕智元）